Localizada na principal avenida do bairro Vila Nova, esta casa se destaca pela posição estratégica, visibilidade e facilidade de acesso. O bairro possui dinâmica própria, com comércio consolidado, fluxo constante de pessoas e veículos, além de ampla oferta de serviços no entorno. O imóvel está próximo ao Supermercado Compre Mais, Sicoob e ao Posto de Saúde Ricardo Gregório, pontos que reforçam ainda mais o movimento e a relevância comercial da região. TERRENO - Área total de 706,60 m² - 23 metros de frente para a avenida principal - Topografia plana, facilitando adaptações, ampliações ou reconfiguração do espaço - Excelente testada, ideal para quem precisa de exposição e acesso direto pela via EDIFICAÇÃO - A casa possui aproximadamente 200 m² de área construída, toda em alvenaria, com layout funcional e acessível: - 4 dormitórios - Cozinha e copa integradas - Cozinha adicional separada - Sala de TV - Sala menor (ideal para escritório, recepção ou atendimento) - 2 banheiros - Imóvel térreo, plano e acessível - Área de serviço nos fundos - Garagem POTENCIAL DE USO/ APROVEITAMENTO Embora seja uma residência sólida e bem construída, o grande diferencial está na vocação comercial. A localização em avenida principal, somada à metragem do terreno e à configuração da casa, permite múltiplas possibilidades de uso, como: - Clínica ou consultórios - Escritório profissional - Escola, centro de atendimento ou serviços - Comércio em geral - Sede empresarial ou institucional Um imóvel que atende quem busca localização, visibilidade, espaço e versatilidade, em um dos bairros mais ativos e autossuficientes da cidade. Para mais informações ou para entender como este imóvel pode se adequar ao seu projeto, entre em contato.